Contratos de arrendamiento
para México, listos en minutos
Rellena el formulario, descarga el PDF al instante. Basado en el Código Civil Federal. Válido en toda la República Mexicana.
Elige tu contrato de arrendamiento
Cada generador incluye las cláusulas obligatorias por ley, IVA automático y avisos específicos según el estado donde se ubica el inmueble.
Contrato de arrendamiento casa habitación
Para casa, departamento o cuarto. Incluye cláusulas de extinción de dominio, depósito en garantía y todas las obligaciones del Código Civil Federal.
Generar contrato →Contrato de arrendamiento local comercial
Para local, oficina o bodega. IVA del 16% calculado automáticamente. Basado en el Código de Comercio Arts. 518-523.
Generar contrato →Contrato de arrendamiento de terreno
Para parcela o finca rústica. Permite renta en especie. Incluye cláusulas de uso de suelo y caso fortuito agrícola (CCF Arts. 2453-2458).
Generar contrato →Contrato de arrendamiento con fiador
Incluye cláusulas específicas de fiador u obligado solidario, con renuncia expresa a los beneficios de orden, excusión y división.
Generar contrato →¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento válido en México debe contener los elementos mínimos establecidos en el Art. 2448-F del Código Civil Federal.
Elige el tipo de contrato adecuado
El tipo de inmueble determina la ley aplicable. Un contrato de casa habitación se rige por el CCF Arts. 2398-2496. Un local comercial, por el Código de Comercio. Un terreno agrícola, por los Arts. 2453-2458 del CCF.
Incluye los datos completos de las partes
Nombres completos, domicilios y datos de identificación del arrendador y arrendatario. Si el arrendatario es una empresa, se requiere razón social, RFC y representante legal.
Describe el inmueble y su estado de entrega
Dirección completa, número de recámaras o superficie en m², y una descripción del estado del inmueble al momento de la entrega. Este punto es obligatorio por ley y protege a ambas partes.
Establece la renta, el plazo y la garantía
La renta debe expresarse en pesos mexicanos. El IVA se aplica automáticamente según el tipo de inmueble. La garantía puede ser depósito, fiador, obligado solidario o fianza.
Descarga, imprime y firma
El contrato privado tiene plena validez jurídica sin necesidad de notario. La ratificación notarial es opcional, pero según la ley puede acelerar los procesos en caso de incumplimiento.
Qué debe contener un contrato de arrendamiento en México
El Art. 2448-F del Código Civil Federal establece los elementos mínimos obligatorios para contratos de casa habitación. Nuestro generador los incluye todos automáticamente.
Nombres completos de arrendador y arrendatario
Dirección completa y descripción del inmueble
Estado del inmueble al momento de la entrega
Monto de la renta en pesos mexicanos
Tipo de garantía depósito, fiador o fianza
Destino del inmueble habitacional o comercial
Plazo del contrato y condiciones de prórroga
Obligaciones de arrendador y arrendatario
¿Listo para generar tu contrato?
Gratis, sin registro y en minutos. El PDF se genera en tu navegador — ningún dato sale de tu dispositivo.
Preguntas frecuentes sobre contratos de arrendamiento
¿Tiene validez un contrato de arrendamiento sin notario?
Sí. Un contrato de arrendamiento privado tiene plena validez jurídica en México sin necesidad de ratificación notarial, según el Código Civil Federal. La firma ante notario o ante el Instituto de Justicia Alternativa en Jalisco es opcional, pero normalmente facilita los procesos legales en caso de incumplimiento.
¿Cuánto tiempo dura un contrato de arrendamiento?
El plazo mínimo legal para arrendamiento habitacional es de un año (Art. 2448-C CCF). El plazo máximo es de 10 años para uso habitacional y 20 años para uso comercial o industrial, según el Art. 2398 del Código Civil Federal.
¿Qué diferencia hay entre fiador y obligado solidario?
El fiador es un garante secundario — el arrendador normalmente debe cobrarle al arrendatario primero. El obligado solidario puede ser cobrado simultáneamente con el arrendatario, lo que lo hace más útil en la práctica. Para que el fiador tenga el mismo efecto, debe renunciar expresamente a los beneficios de orden, excusión y división.
¿El arrendamiento de casa habitación causa IVA?
No, si el inmueble no está amueblado. El arrendamiento de casa habitación sin muebles está exento de IVA según el Art. 20 Fracción II de la Ley del IVA. Si el inmueble se renta amueblado, aplica IVA del 16%. Los locales comerciales siempre causan IVA del 16%.
¿Cuándo debe registrarse el contrato en la Ciudad de México?
En la CDMX, los contratos de arrendamiento habitacional normalmente deben registrarse ante las autoridades capitalinas en un plazo máximo de 30 días naturales después de la firma. Además, los incrementos de renta no pueden superar la inflación anual reportada por el Banco de México.
Documentos orientativos basados en el Código Civil Federal y las legislaciones estatales de México. No constituyen asesoría jurídica. Se recomienda consultar a un abogado o notario antes de firmar cualquier contrato.